卓刀泉等片区地块即将亮相 万科等房企或参与争夺

　　3月20日，来自黄陂、二七滨江、卓刀泉等热门板块的7宗优质地块将于当日出让。

 

 

　　本次土拍除据P（2018）021号位为位于黄陂滠口的远城区地块外，其余地块均在主城区。据挂牌文件显示，7宗地块除P（2018）024号—P（2018）027号卓刀泉城中村组团地块未设置最高出让价外，其他3宗地块均设置有出让最高价。其中，位于黄陂区滠口街轻轨1号线以西的P（2018）021号地块针对留汉创业就业的大学毕业生的“定制”地块，其销售价格须低于该区域住宅房屋市场备案价20%。P（2018）024号—P（2018）027号四宗地块为卓刀泉城中村改造地块，这是继2015年9月之后时隔两年多时间内卓刀泉城中村再次面市的地块。据业内人士透露，万科等多位房企或将参与卓刀泉组团地块的竞拍。

　　黄陂再出让留汉大学生“定制”地块 八折买房政策更近一步

　　继2017年12月武汉出让首宗“大学毕业生8折房”建设的专用地块后，本次土拍又将有一宗针对留汉创业就业的大学毕业生的“定制”地块出让。该地本计划于2017年11月30日挂牌出让，编号为P（2017）113号，后因故撤牌，此次重新编号为P（2018）021号重新挂牌。

　　据挂牌文件显示，P（2018）021号地块位于黄陂区滠口街轻轨1号线以西，地块性质为纯住宅用地，地块内可建最大计容建筑面积不超过88944平方米。值得注意的是，这宗地块的挂牌文件提出了如下竞拍要求：地块项目为集中新建的大学毕业生安居房项目，建设工期为12个月（自土地成交之日起算）；项目销售对象须为留汉创业就业的大学毕业生，销售价格须低于该区域住宅房屋市场备案价20%；意向竞买人须到黄陂区重点办了解本项目基本情况、要求及相关政策，书面承诺上述事项。取得黄陂区重点办的书面意见后，方可到市国土规划局土地交易竞买窗口报名。

　　经查询，这宗地块具体位于黄陂区盘龙城经济开发区，滠口街轻轨1号线以西，周边分布有汉口北国际商品交易中心品牌服装城，位于轻轨1号线汉口北站和滠口新城站之间；区域内已基本无新盘在售。

 

 

　　2017年11月，武汉首宗首宗“8折房”用地，被卓尔控股关联公司获得。此次再次出让的“8折房”用地又将被哪家房企揽入怀中，大家拭目以待。

　　洪山卓刀泉村二期4宗地63.533亿出让 万科或参与竞拍

　　洪山卓刀泉村二期此次有4宗地挂牌，为A、B、C、D包，总起拍价63.533亿。土地总面积为48.63万方，总建面超160万方。据挂牌文件显示，卓刀泉村二期的4宗地块其成交价款包括：本挂牌地块对应的城中村综合改造成本和政府土地收益。按照贯彻落实土地出让“收支两条线”的规定，成交价款须全额上缴市财政专户。四宗地块的改造总成本为635313.15万，换言之即使有房企在现场出让中底价拿地，A、B、C、D四宗地块的楼面价分别达到1.18万/平、1.36万/平、0.6万/平、0.6万/平。

　　从单个地块来看P（2018）024号地块由K1、K5两宗子地块组成，K1地块位于珞喻路与高创路交汇处西南部，K5地块位于建阳四路与青菱湖西路交汇处西北部。K1、K2子地块靠近武昌主城，临近地铁2号线广埠屯、虎泉等站点，周边分布有华中师范大学、武汉体育学院、武汉理工大学等高等院校，地段尤为卓越。其余P（2018）025号、P（2018）026号、P（2018）027号地块则临近地铁金口线。

　　虽然4宗地块位置较为分散，但值得注意的是，洪山卓刀泉村为武汉市中心城区难得优质地块，众所周知，武昌卓刀泉片交通便利、教育资源丰富，可谓是寸土寸金，除了地铁2号线以外，BRT的交通配置也为片区发展助力，良好的交通环境和商业配套让片区的**潜力有目共睹。据知情人士透露，万科等知名房企将参与卓刀泉二期地块的争夺。

　　此前，洪山卓刀泉村、白沙洲地区一期地块于2015年3月第一次挂牌，后流拍，2015年9月，洪山卓刀泉村、白沙洲地区一期A、B、C包地块调整价格再次挂牌出让，最后A、C包地块被武汉保利地产拿下，后开发保利大都会、保利新武昌项目；B包地块被世茂集团拿下，后开发世茂云锦项目。上述项目除保利大都会还未开盘外，其余项目均已入市销售。