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商业地产变革城市功能 “街区式综合体”塑造人与建筑的尺度

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行业资讯

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发布时间:

2014-02-18

  大楚房产讯(记者 车朝晖 实习编辑 陈秀珠)近几年,大兴商业成为武汉经济发展的标志之一;然而,大量开发也导致商业地产项目扎堆情况日渐严重。站在房企的角度,阳光壹佰置业集团有限公司常务副总裁范小冲认为:“商业分不同的等级类别,比如汉正街,做的是购物中心、是商业街,吸引我们过去的就是买东西;另一类就是CBD,有高级酒店、有写字楼,聚集的是商务人群,这个是城市核心的商务综合体。”
  “‘街区式综合体’的精髓在于培育人们新的生活方式。”谈及大湖天地首创“街区式综合体”,范小冲如是说。‘第一个吃螃蟹的人’是需要考验的,这种模式在武汉是否可行并且继续复制,最后还得看人们的反响。“他阐述说:”这种新模式区别其他商业等级的原因在于,它聚合了各种不同的物业类型,而不是传统的、单一的商业,并且,它更看重的是人的体验感、交流以及互动性,塑造的是不光是建筑的尺度,更是人的尺度。“
  另外,”街区式综合体“有别于大型商业街,它不需要集中业权,也不需要分配人流,街区管理的核心在于,店铺互动,营造共同的情调。
  立足于当前,他分析称,类似购物中心、CBD都是不完整的城市功能,商业地产其实可以集居住、教育、生活、工作于一体,商业是发展的,它的概念也正在改变。
  押宝汤逊湖着眼大光谷 区域加码实力再升级
  ”汤逊湖环境优美,毗邻大学城,加上中小学教育资源,如今交通也发展起来了,加上电子商务的发展,购物问题逐渐弱化,我们觉得大家买这里的房子不光是因为它便宜,更重要的是它倡导的一种生活方式。“——范小冲深入浅出分析”风情小镇“落户汤逊湖畔的初衷。
  前往营销中心看房的李先生,在考虑购房因素中明确表示,价格不是买房的唯一标准。武汉目前主打刚需市场,三环外价格优势不言而喻。对于绝大多数购房者而言,在价格对比的情况下,低价会增加他们买房的冲动。而品红酒、尝美食、饮咖啡的”异国风情小镇“是否能真正打动购房者的心?
  范小冲补充说:”每个项目都有它自己的定位,大湖天地主要还是立足大光谷区域,包括一大批有活动的学生群体、高级知识分子、科技精英,都在我们的期待之中。我们希望做的是,一个适合于光谷的文化交流方式,吸引大家过来体验新的生活方式。“
  ”郊区生活方式“工作生活两不误 ”活着的街区“拉近邻里距离
  ”房地产在做什么?首先是一个宽敞的房子,再来是绿化,小区要有树林、花园;可是有这些还不够,如果大家晚上在房子里休息,一到白天就离开了,那这不是真正的小区。我们希望大家不仅在这里住,还在这里生活、工作,这是一种小镇的味道。“范小冲对郊区的生活方式有独特的见。
  他进一步解释:”郊区同市中心不同,它有它自己的生活方式,这里是一个休闲、聚会、体验、交流的地方。这就像是一个好的“咖啡吧”,人们来这里并不是只为了喝咖啡,更重要的是在这里迸发思想的火花,交流分享知识,爆发创造力。“
  ”需要强调的是,一个“活着的街区”不能离居民太远,如果我们朋友聚会、喝个咖啡需要开车一个小时,我们可能会渐渐失去兴趣,“郊区生活方式”更看重拉进邻里之间的距离。“
  最后他提到,未来这里还会引进包括写字楼在内的多种物业类型,实现工作、生活两不误。