商业地产变革城市功能 “街区式综合体”塑造人与建筑的尺度

　　大楚房产讯（记者 车朝晖 实习编辑 陈秀珠）近几年，大兴商业成为武汉经济发展的标志之一；然而，大量开发也导致商业地产项目扎堆情况日渐严重。站在房企的角度，阳光壹佰置业集团有限公司常务副总裁范小冲认为：“商业分不同的等级类别，比如汉正街，做的是购物中心、是商业街，吸引我们过去的就是买东西；另一类就是CBD，有高级酒店、有写字楼，聚集的是商务人群，这个是城市核心的商务综合体。”

　　“‘街区式综合体’的精髓在于培育人们新的生活方式。”谈及大湖天地首创“街区式综合体”，范小冲如是说。‘第一个吃螃蟹的人’是需要考验的，这种模式在武汉是否可行并且继续复制，最后还得看人们的反响。“他阐述说：”这种新模式区别其他商业等级的原因在于，它聚合了各种不同的物业类型，而不是传统的、单一的商业，并且，它更看重的是人的体验感、交流以及互动性，塑造的是不光是建筑的尺度，更是人的尺度。“

　　另外，”街区式综合体“有别于大型商业街，它不需要集中业权，也不需要分配人流，街区管理的核心在于，店铺互动，营造共同的情调。

　　立足于当前，他分析称，类似购物中心、CBD都是不完整的城市功能，商业地产其实可以集居住、教育、生活、工作于一体，商业是发展的，它的概念也正在改变。

　　押宝汤逊湖着眼大光谷 区域加码实力再升级

　　”汤逊湖环境优美，毗邻大学城，加上中小学教育资源，如今交通也发展起来了，加上电子商务的发展，购物问题逐渐弱化，我们觉得大家买这里的房子不光是因为它便宜，更重要的是它倡导的一种生活方式。“——范小冲深入浅出分析”风情小镇“落户汤逊湖畔的初衷。

　　前往营销中心看房的李先生，在考虑购房因素中明确表示，价格不是买房的唯一标准。武汉目前主打刚需市场，三环外价格优势不言而喻。对于绝大多数购房者而言，在价格对比的情况下，低价会增加他们买房的冲动。而品红酒、尝美食、饮咖啡的”异国风情小镇“是否能真正打动购房者的心？

　　范小冲补充说：”每个项目都有它自己的定位，大湖天地主要还是立足大光谷区域，包括一大批有活动的学生群体、高级知识分子、科技精英，都在我们的期待之中。我们希望做的是，一个适合于光谷的文化交流方式，吸引大家过来体验新的生活方式。“

　　”郊区生活方式“工作生活两不误 ”活着的街区“拉近邻里距离

　　”房地产在做什么？首先是一个宽敞的房子，再来是绿化，小区要有树林、花园；可是有这些还不够，如果大家晚上在房子里休息，一到白天就离开了，那这不是真正的小区。我们希望大家不仅在这里住，还在这里生活、工作，这是一种小镇的味道。“范小冲对郊区的生活方式有独特的见。

　　他进一步解释：”郊区同市中心不同，它有它自己的生活方式，这里是一个休闲、聚会、体验、交流的地方。这就像是一个好的“咖啡吧”，人们来这里并不是只为了喝咖啡，更重要的是在这里迸发思想的火花，交流分享知识，爆发创造力。“

　　”需要强调的是，一个“活着的街区”不能离居民太远，如果我们朋友聚会、喝个咖啡需要开车一个小时，我们可能会渐渐失去兴趣，“郊区生活方式”更看重拉进邻里之间的距离。“

　　最后他提到，未来这里还会引进包括写字楼在内的多种物业类型，实现工作、生活两不误。