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楼市迎来2大“新规定”,3大“好消息”

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楼市迎来2大“新规定”,3大“好消息”

分类:
行业资讯
作者:
2021/01/10 11:33

    中国房地产行业的发展只有几十年的时间,不过房地产行业的发展也经历了几十年的兴旺。我们国家的房地产行业发展具有非常大的天然优势,就是庞大的人口基数。人口红利一直是房地产行业发展最基础的支撑,人口数量多,对房子的需求量也足够大,因此中国庞大的人口数量给了房地产行业发展一个很高的起点。

    不过房地产行业会一直兴旺下去吗?答案肯定是否定的,房产大佬王健林也说过:任何国家的房地产行业都不会兴旺超过50年,这是由房地产行业的特殊性决定的。房子本身就是非常特殊的商品,仅从居住的角度来考虑,一个人一生只需要购买一套住房,即使有些人追求更好的居住体验,也只需要再购买一套改善性住房。因此随着房地产行业的发展,人们的住房拥有率越来越高,住房需求会随着人们的住房拥有率越来越高而逐渐下降。如果人们对住房的需求减弱,房地产行业发展的兴旺时期也就会过去。

    从房地产发展的周期来看,房地产行业也不可能一直兴旺下去,当然从经济发展的角度来看,国家也不会放任房地产行业过度发展。因为房地产行业的本质就是金融,房地产行业的不健康发展有可能会导致整个社会金融体系不稳定。

    房地产行业兴旺发展是多方面因素决定的,其中一个重要的因素就是金融杠杆,在我们的印象中,只要是和房地产行业相关,就离不开金融杠杆,就离不开高负债。房企扩张需要加杠杆,老百姓买房子需要按揭买房,其实也是在加杠杆,最终的结果是房企负债率很高,买了房的老百姓的负债率也很高。

针对房企的高杠杆和高负债以及居民家庭的高杠杆和高负债,国家先后出台了2个新规定,分别是央行针对房企出台的三道红线新规,以及央行和银保监会共同出台的房地产贷款新规,下面我们就看一下楼市迎来的2新规定

      20208月底,住建部和央行在北京召开了房地产座谈会,约谈了12家重点房企,并给这些房企划定了三道红线,这三道红线分别是:

  1. 房企剔除预售款后的资产负债不得大于70%
  2. 房企的净负债率不得大于100%
  3. 房企的现金短债比要小于1
    三道红线新规出台之后,立刻在楼市引发了很大的影响,过去房企的盲目扩张确实让很多房企都背负巨大的债务压力,其中包括一些龙头房企。新规出台之后,房企积极响应央行和住建部的号召,开始进行降负债计划。其中比较典型的就是恒大集团,在去年的金九银十房地产销售热季中,恒大推出了很多优惠打折的活动,通过打折促销的方式来进行降库存去负债,最终降负债的效果也相当客观。
    20201231日,央行和银保监会联合发布了《关于建立银行金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》,《通知》主要对于银行金融机构房地产贷款设置了两个上限,分别是房地产贷款余额占比上限和个人贷款余额占比上限,总共设置了5档标准,具体规定如下:
    1、中资大型银行房地产贷款余额占比上限为40%,个人住房贷款余额占比上限为32.5%
    2、中资中型银行房地产贷款余额占比上限为27.5%,个人住房贷款余额占比上限为20%
    3、中资小型银行和非县域农合机构房地产贷款余额占比上限为22.5%,个人住房贷款余额占比上限为17.5%
    4、县域农合机构房地产贷款余额占比上限为17.5%,个人住房贷款余额占比上限为12.5%
    5、村镇银行房地产贷款余额占比上限为12.5%,个人住房贷款余额占比上限为7.5%
        房贷新规从银行着手,对房地产金融进行监管,并对银行金融机构房地产贷款进行了限制,可以说有利于房地产金融朝着健康稳定的方向发展,当然这也有利于房地产行业朝着健康稳定的方向发展。因为房地产金融在整个社会金融体系中占据非常重要的地位,房地产金融的不稳定可能会导致整个社会金融体系发生危机,因此这一次的房贷新规将有利于维持整个社会金融体系的稳定。

 

本文来源:搜狐网 房产指闻君的文章https://www.sohu.com/a/452667372_120647158

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